鼓励投资机构运营公租房
讨论通过的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》也就是北京公租房建设和管理的细则。
会议指出，要制定出既符合国家政策，又适合本市实际的建设管理办法，应大力发展公共租赁住房。
市、区县政府应按照住房保障发展规划和年度建设计划，加快推进公租房建设。要求产业园区管理机构组织建设、筹集公租房。鼓励社会单位利用存量建设用地，建设公租房。鼓励投资机构和房地产开发企业建设、持有、运营公租房。
公租房承租资格定期复核
会议强调，区县住保部门要组建专门队伍，加强对公租房使用情况的日常监督检查，加强对运营管理机构指导、监督和检查。依照规定定期对公租房承租家庭资格进行复核。防止拒交租金、转租等违规情况发生。要依托社区网络化管理体系，加快建立全市住房信息系统，努力解决人户分离带来的管理难题。收集信息，摸清底数，保障公租房租赁的公平公正，为真正有困难的家庭解决住房问题。
经适房、限价房规模缩减
据了解，今后北京公租房的准入对象包括城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员；审核上实行三级审核、两次公示；分配上实行公开摇号、顺序选房，租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。
海淀区住保办表示，作为全市公共租赁住房推行的试点，海淀区将加强公租房建设、多渠道筹措公租房房源。
同时，逐步缩减经适房、限价房的建设规模，主要以公租房的形式解决中低收入家庭的住房困难，从而促进保障房的循环使用。
■ 海淀首批试点项目情况
项目一
海淀区苏家坨C02（同泽园西里）
位于海淀区苏家坨镇中心区，共计881套房源，六层板楼，无电梯，以南北朝向为主，其中一居室435套，建筑面积36平方米左右；二居室446套，建筑面积52平方米左右。
项目二
石景山区远洋沁山水公租房项目
地处西四环与西五环之间，共计120套房源，均设有电梯，一居室73套，东向，建筑面积35平方米左右；二居室47套，东西向，建筑面积48平方米左右。
■ 申请条件
目前限于保障房轮候家庭
此次海淀区公租房摇号配租的对象，并没有突破已有的保障房轮候家庭，暂时没有纳入非京籍人士。
根据海淀区住保办的通知，符合三项条件之一的家庭可以申请此次公租房配租。
●2010年11月30日参与第一批廉租租金补贴，且有意向配租公租房，摇号获得选房顺序号的家庭；
●2010年11月30日及2010年12月17日参与经适房、限价房摇号获得选房顺序号且未选房的家庭；
●2010年12月31日（含）之前取得市级备案资格，且尚未配租配售相应保障房的廉租租金补贴家庭、经适房和限价房轮候家庭。
■ 海淀试点
海淀区住保办昨天宣布，从即日起启动公租房意向登记及选房配租，首批提供的房源为苏家坨公租房项目和远洋沁山水公租房项目，海淀也是北京首个试点公租房摇号配租的区县。石景山等区也将于近期开始公租房的配租。
配租标准 考虑家庭代际因素
海淀区住保办表示，其他保障房轮候家庭在原先的备案时，就会根据家庭人口、性别等标准，对应配租配售几居室的标准。公租房分配也考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口数量等因素来确定，以通过市级备案时的原配租配售标准为准。
不过鉴于房源限制，原配租为单间平房的，可升档配租1居室；由于此次筹集房源中没有3居室，原配租配售居室为3居室的，可降档配租2居室，并在2居室选房家庭前参加选房。
此外，对于去年年底前获得备案但尚未配租配售保障房的轮候家庭，如果是单亲2人户申请家庭，而且子女年满10周岁的，此次可配租2居室的公租房。申请家庭中含年满60周岁老人的，可纳入优先配租范围。 租金标准 将略低于市场租金
租金是所有申请家庭关心的问题。
海淀区住保办表示，此次配租的公租房租金将由产权单位拟定，并报区住保部门、财政部门核准后实施。租金标准将考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。
根据市住建委委托专业估价机构测定的公租房所在区域市场租金，海淀区苏家坨项目周边市场租金价格为30元/建筑平方米每月；石景山区远洋沁山水项目周边市场租金价格为49元/建筑平方米每月。
北京对于中低收入家庭承租公租房，政府还将给予一定的租金补贴。这些家庭最终实际支出的租金，是标准租金减去补贴剩余的部分。
登记申请 申请者可买经适房
海淀区住保办表示，各街道、乡镇住保部门将于本月17日开始正式受理此次公共租赁住房的意向登记。之前已进行过意向登记的家庭须重新进行登记。申请家庭在轮候期间，人口、住房、收入、资产发生变化，未如实申报的或已超出准入标准的，不得进行意向登记、不得参加此次摇号配租。
不过，符合申请条件的第一类家庭，无须进行意向登记。
此外，申请了公租房，以后如果有了经适房和限价房的房源，还能不能再购买？海淀区住保办相关负责人表示，北京鼓励这类家庭选择公租房作为过渡性住房，其保障房的轮候资格依然有效，而且在满足一定条件下，享有优先配售保障房的资格。
摇号选房 两类家庭无需摇号
各街道、乡镇住保部门本月17日开始正式受理此次公共租赁住房的意向登记。
符合申请条件中第一类或第二类的家庭，无需参与摇号，原选房顺序号依然有效。
第三类的家庭，区住保部门将按照廉租租金补贴家庭、经适房家庭、限价房家庭的保障顺序，并结合三类家庭的优先和普通级别分别摇出选房顺序号。
摇号结束后，区住保部门将对申请家庭的原配租配售资格进行复核。
复核通过的家庭，按照选房顺序号参加选房；复核未通过的家庭，摇出的选房顺序号作废。
同时，此次配租的公租房将按照不小于1:1的比例划出特定房源进行选房。首先面向第一类和第二类家庭进行配租，这些家庭选房结束后，再面向第三类家庭进行配租。
入住管理 买新房须退公租房
对于入住后的管理，海淀区房管局表示，此次公租房的选房结束后，承租家庭将与产权单位签订租赁合同，公租房的租金标准、租金收取方式、租赁期限、修缮责任、违约责任等事项，将按合同约定执行。
如果公租房租赁期限届满，承租人仍然符合保障资格而且房屋具备续租条件的，可以办理续租。
不过，申请家庭在承租期间，又取得其他形式保障房或购买、受赠、继承、租赁其他住房的，应在配租或取得的房屋交付之日起60天内退出公租房。
