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内蒙古呼和浩特:昕泰大观购房者的权益谁来保护?

来源:法治与社会 浏览:3807 发布时间:2023-06-08 16:23

       住房、教育、医疗始终是我国关系民生的三大热门话题,而住房始终排在首位的原因是它花费巨大并能给人提供最基础的安全感,有的家庭为了买房甚至花尽了两三代人的毕生积蓄。呼和浩特市(以下简称呼市)昕泰大观小区的73名业主,在付了房款之后发现房子竟然不能办理产权证,房产部门给出的解释是这些房屋已经登记在一家名为呼市光汉酒店管理有限公司(以下简称光汉公司)名下。

      开发商竟是无奈的被害人?

     73户业主在8年时间里无数次的和开发商达昕泰公司沟通协商,希望公司能妥善解决,昕泰大观开发商对媒体表示:自己也是无奈的受害人。该公司负责人柴先生对媒体说:“自从发现73户业主无法办理产权之后,公司就报警处理此事。但至今还未审结。”

      柴先生简单介绍了案件经过:2010年3月,公司股东杨文兵、赵宝等三人共同投资了达昕泰公司并开发建设了“昕泰大观”小区。房屋销售期间,股东赵宝及其亲属吕倩通过私刻、盗用达昕泰公司印章,伪造股东会决议、授权委托书、付款委托书等文件,以远低于市场价的价格将昕泰大观小区房屋网签过户至债权人名下等方式骗取信任,在其自身完全无力偿还的前提下,骗取诸多公司、个人等主体向其出借借款、获取财物,现已经发现此人骗取款项高达两亿多元。鉴于公司利益受损以及购房者的遭遇,达昕泰公司立即报警,相关部门也对赵宝、吕倩二人进行了立案侦查。

       诈骗案审理过程一波三折

      关于赵宝的诈骗案审判过程一波三折,从立案侦查至今经历了检察院提起公诉、一审宣判赵宝不构成犯罪、检察院抗诉、发回重审后法院再次做出赵宝不构成犯罪的判决、检察院就无罪判决提起二次抗诉等多个法律程序至今未果。

      据达昕泰公司法律顾问介绍:检察院的抗诉书中明确被告赵宝主观上具有非法占有的目的,客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的手段,明知没有达昕泰公司房产处置权力也没有偿还能力,其伪造股东会决议、授权委托书等证明材料,并且伪造公司印章,采取虚假抵押,通过与出借人签订商品房买卖合同的形式,骗取他人借款,并将所骗取的借款全部用于偿还其个人所欠债务。在其个人所属公司已经资不抵债的情况下,赵宝的行为侵害了出借人的财产所有权。赵宝采取多次向多人骗取大量高额借款,共借款1.58亿余元,抵押房屋418套,全部借款均打入赵宝及其指定的个人账户,借款用于个人银行还贷、支付高利贷、个人支出等高危或者无法收回借款的活动。

       达昕泰公司负责人还指出关于此案的一个细节,在内蒙古高院二审发回重审时向呼市中院提出三点指导意见,但在呼市中院重新审理中仅仅体现了两点,至关重要的第一点竟然不见了,后在法检两院联席会议上,检察院人员让法院人员提供高院的指导意见时,办案人员推三阻四,最后在众多参会人员的劝说下勉强提供了指导意见,大家发现案件审理根本就未按高院的指导意见办案,只是断章取义,采纳部分意见。其中最重要的一条未采纳,其中原因令人深思。

      虚假诉讼折射法制化营商环境亟待改善

      在达昕泰公司经历的一系列案件中,不公平的遭遇另其对于当地法治营商环境产生质疑。光汉公司案件中,赵宝借款6400余万元的同时就退还5100多万元,实际借款额仅1300余万元,但光汉公司却要求达昕泰公司偿还其价值6000余万元房屋。故伎重演,在竞帆公司案件中赵宝借款8600万元后还款8276.1万元,实际借款仅为300余万元,但竞帆公司主张还款房屋价值高达1亿元。这种做法明显是与赵宝恶意串通坑害达昕泰的利益。对于此问题达昕泰公司多次指出涉嫌虚假诉讼的问题,呼市中院始终置之不理。

      达昕泰公司认为:呼市中院对高院的指导意见和公诉部门的两次抗诉都没有得到足够重视,一意孤行导致了案件久拖不决,让整个案件变得更为复杂难解;光汉公司、上海竞帆投资发展有限公司与借款人赵宝恶意串通、签订虚假借款合同,诉讼达昕泰公司要求偿还贷款,明显是虚假诉讼,但办案机构始终视而不见,不禁让人质疑其中有多少人为因素。

     让老百姓在每一个司法案件中都感受到公平正义

     对于普通的购房者来说8年时间不仅仅是能否办理房屋产权的问题,更要面临养家糊口、孩子上学、银行贷款等诸多问题,尤其是疫情期间,他们的焦虑、恐慌和艰难可想而知,给社会安全和稳定造成了很大隐患;媒体将昕泰大观小区73名购房者的悲惨遭遇和达昕泰公司的艰难处境反映给呼市中院和内蒙古高院,很遗憾截至目前未能引起足够的重视。

     打开呼市官网可以看到“办事不求人,投资很舒心” 的招商引资口号,但来自陕西的达昕泰公司股东8年多的真实感受是“处处被为难,投资很扎心”。房屋竣工售出后却不能给业主办理产权证明,达昕泰公司深感自责的同时更感到无奈,无论是赵宝涉嫌诈骗一案还是由此衍生的光汉公司及竟帆公司诉达昕泰公司偿还案中,达昕泰公司始终感觉到“关系网”和“利益链”的存在。司法部门应该保护的是人民的利益,应该维护整个社会的公平和正义,若像赵宝这类犯罪分子及其背后的势力不能清除,社会就会不安宁,营商环境也会更恶劣,人民群众的安全感、幸福感从何而来?

     司法公正是维护社会公平正义的最后一道防线,而人民法院无疑就是这道最后防线的终极守护者,与人民的切身利益息息相关,任何一个冤假错案都可能使当事人及所涉企业、家人倾家荡产、妻离子散、债台高筑、乃至家破人亡,昕泰大观73名无辜业主的遭遇就摆在眼前,他们的利益又该由谁来守护?只有让老百姓在每一个司法案件中都感受到公平正义,国家才能稳定发展、人民才能幸福生活。

     来源:法治与社会http://www.fzyshcm.com/society/G2015155NT5D.shtml

  

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